中新网上海新闻3月28日电(记者  姜煜)广开首席产业研究院28日在线上隆重发布了《房地产市场有望边际改善——2024年中国房地产展望报告》。中国首席经济学家论坛理事长、广开首席产业研究院院长连平，资深研究员马泓等专家对2024年中国房地产运行趋势进行了深入解读和展望。

　　报告指出，虽然2023年四季度以来商品房市场继续磨底，但一些积极信号的产生可能预示着年内房地产市场有望边际改善。一是全国商品房现房销售能力正逐步回暖，二是土地市场局部出现亮点，三是政策性工程建设项目出台助力房地产工程建设及投资在底部企稳。

　　报告认为2024年住房政策有望加快落地见效，预计房贷政策利率仍有下降的空间，一线城市可能调降商业银行房贷加点幅度，更多城市可能会取消限购、限售政策，减少或压缩核心城区对购房的限制性措施。监管部门将满足包括民营房企在内的合理融资需求，推进“三大工程”建设项目落地，助力房地产投资逐步企稳。各地将建立人、房、地、钱要素联动新机制，推动保障性住房建设，拓宽住房租赁企业债券融资渠道，稳步发展房地产投资信托基金REITs。

　　针对2024年国内房地产市场运行趋势，报告提出了六点研判：

　　一是2024年房地产市场可能逐步企稳。从短期来看，2024年有两点积极因素可能推动市场逐步在底部区域企稳。一是居民收入改善，包括工资性收入增长，以及金融资产价值修复后居民财产性收入的提升。二是住房交付能力提升，缓解新购房者对房产交付的担忧，当前居民购房的门槛可能是过去十年来最低的。预计国内房地产市场有望在今年晚些时候逐步企稳，购买力和购房需求相对较强的一线与核心二线城市率先企稳的概率较大。

　　二是市场销售可能前低后高。偏高的基数因素将令房地产销售增速可能在一季度末跌至全年最低水平，二季度有望出现“V”型反转，下半年跌幅将逐步收窄。预计2024年销售面积跌幅可能收窄至-7.5%左右，跌幅较2023年收窄近1个百分点。现房销售表现好于期房。

　　三是下半年房价下行压力有望逐步减轻。上半年大部分时间内可能依旧面临较强的下行压力，二季度有望环比跌幅进一步收敛，到三季度环比止跌，四季度小幅回正。新房价格进一步显著下行的可能性较小，二手房价格波动可能更多。预计2024年全年新房房价同比下跌0.7%，二手房价格同比下跌4%，跌幅较2023年分别收窄0.3和0.1个百分点。一线城市新房价格同比上涨0.5%，二手房价格跌幅可能超过4%。

　　四是房企流动性状况难有有效改观。尽管年内房企债务到期明显减少，但到位资金减少的规模超过债务压缩的规模。经营性收入的减少、拿地减少以及新开工下降将很大程度上影响房企融资性资金来源的筹措，叠加过去三年销售收入下降导致结余资金可能大幅减少，预计2024年房企到位资金可能减少1.6万亿元。

　　五是土地市场总体仍然较为疲软。2024年各地可供拍卖的住宅用地规划建设面积仍然可能会持续减少，一线城市土地成交状况有望触底回升。预计2024年全国土地购置费占房企到位比例上升，全年土地购置资金约3.8万亿元，同比下降1.7%。

　　六是投资可能先抑后扬。政策主导的支持项目将发挥托底的作用。“三大工程”建设可能带动万亿元投资资金，约合全年房地产投资额的9%左右。工程类建设主要以控制新增、推进存量项目完工为主。预计2024年房地产开发投资完成额为10.4万亿元，同比-6.1%，跌幅较2023年收窄3.5个百分点左右。

　　2024年1月，由广州开发区控股集团有限公司与中国首席经济学家论坛强强联手打造的“广开首席产研院”在上海揭牌成立。广开首席产研院以战略性新兴产业研究、战略合作开拓、项目投资推荐、招商落地撮合、建设高端企业数据库、打造特色品牌活动等为主力研究发展方向，致力于打造成为研究特色鲜明，研究成果既有“首席”高度，又能服务于政企真实需求的高端智囊型机构。(完)

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编辑：姜煜