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易居企业集团CEO丁祖昱对2020年中国房地产作出十大预测
2020年01月03日 19:35   来源:中新网上海  

  中新网上海新闻1月3日电  在日前举行的“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”上,逾4000位业界人士聆听了易居企业集团CEO丁祖昱的研究分享。除了回顾、验证2019年初对楼市的十大预测对错外,更是对2020年中国房地产作出十大预测。

  ——预测一,既要“防上涨”、又要“防下跌”。

  防上涨当然需要,但更重要的是要防下跌。不管是价格的下跌,还是成交量的下跌,都是今年需要关注的。所以2020年的政策会和过去有点不一样。

  ——预测二,继续“放水”,楼市不是受益者。

  政策会继续放水,但不放给楼市。考虑到房住不炒,所以要做好打持久战的准备。房地产去杠杆是一个长期的工作、任务、战略和战役。

  ——预测三,行业规模、企业规模双见顶。

  行业规模和企业规模都将在今年双见顶。当然不排除部分企业继续增长,但就整体而言,企业的增长非常有限,甚至是无增长,部分企业可能出现下调。去年已出现很多现金流为负的企业,通过银行借贷、通过发债、通过信托拿来的钱,和还出去的钱、还掉的利息相比已出现负数,今年负现金流的企业会更多。

  ——预测四,深圳不会涨,长三角空间大。

  从市场的角度,深圳的房价确实不低。很多楼盘经历了一轮上涨,它需要有一个消化的周期。可能还是平稳或涨1%-2%。而长三角的空间会非常大。从国家战略角度,长三角一体化的落地速度最快、政策出台最多、效果相对较好。

  ——预测五,加速去库存、销售依赖渠道。

  房企会加快销售的速度,并进一步依赖于渠道,这一点很难发生改变。

  ——预测六,拿地不急,全年都是窗口期。

  不用像往年再去抢地了,今年全年都是拿地窗口期,认为适合就拿。投资者会更加从容一些,机会也会更多一点。

  ——预测七,兼并收购,大鱼开始吃大鱼。

  去年末出现了部分大鱼开始吃起了大鱼的现象,今年将会进一步演变。未来的更多年,可能也是如此。

  ——预测八,仍看好物业,但企业开始分化。

  继续看好物业,但企业开始分化。在资本市场上,就是物业企业的市盈率会发生较大的变化。好的企业市盈率将比今天的房企高5、6倍,一般企业的市盈率慢慢趋近于房企的市盈率。

  ——预测九,租赁变天,还需寻找新模式。

  租赁市场空间很大,要寻找模式,了解每一块细分市场的实际需求和大小,然后再去做更加符合不同细分市场的租赁新模式。租赁更需要精细化的管理,更需要不断的全面提升。

  ——预测十,看好万科、融创、金茂、世茂、美的、佳兆业、绿城服务、碧桂园服务8支股票。

  这8家地产股,有6家是房地产股票、2家是物业管理公司的股票。其中既有央企、龙头房企、中小房企、“小而美”房企、特色房企,也有物业管理行业的企业。(完)

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编辑:于俊  

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