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0.3% 沪二手房价格环比下跌
2019年01月17日 11:28   来源:劳动报  

  国家统计局今日发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大。  据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格则下降0.3%。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,12月一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大,二手住宅价格继续下降。“12月份,各地继续坚持因城施策,切实履行城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,”从同比看,一线城市新建商品住宅销售价格1-12月平均,同比上涨0.5%,涨幅比上年同期回落9.6个百分点。二手住宅销售价格1-12月平均,同比上涨0.7%,涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,二手房进一步降温,幅度大于新房市场。“新房价格更多受到管控,相对二手市场价格自由度更高,更真实反映市场情况。基于新盘平价甚至出现倒挂压力,二手房价格进一步承压,为达到成交目的,房东不得不持续调低成交价格。”

  具体到上海市场,二手房方面,持续下滑的价格使得房东在挂牌意愿上进一步下降,进入12月份后每周新增挂牌数都不超过1万套。市场天平进一步向买家倾斜,当前议价空间稳定在5-7%。此外,当前比价效应越来越明显,如果某一房源即便比以前有很大优惠,但在同小区中并没有太大优势,那么成交还是比较困难。

  卢文曦指出,上海作为一线城市,楼市松动的可能性不大。如远郊一些地王项目陆续进场,并且售价远低于市场预期,甚至开盘价有亏本嫌疑,但实际认购来看并不理想。这对市场信心带来一定负面影响。考虑到1、2月份是传统淡季,因此不管是成交量上还是价格延续12月震荡将是大概率事件。(劳动报记者 邵未来)

注:请在转载文章内容时务必注明出处!   编辑:王丹沁

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