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曹杨新村街道无缝交接小区物业“真空期”
2019年03月23日 14:56   来源:中新网上海  

中新网上海新闻323日电(王子涛)一上班收到辖区内银都名庭小区业委会提交的《请求街道推荐物业管理企业临时托管小区的报告》,曹杨新村街道立马启动应急方案,用了不到两周时间,通过征询业主大会意见后推荐物业对小区进行临时托管新老物业,完成无缝交接,避免了小区物业“真空”。

街道及时出手“接盘”解困,在第一时间启动物业纠纷调解中心平台调处该突发事宜,街道领导牵头多次召集管理办、房管办、金岭园居委会等相关部门商议应急预案。通过约谈小区业委会成员以及原物业负责人及时掌握小区动态情况;并且街道工作人员多次走访小区,了解小区实际情况。

经了解,该小区(现有业主89户)原物业服务合同去年年底到期,企业考虑到该小区的物业成本运营、收支不平衡以及原业委会成员集体罢工等因素,最终决定不再续约,并于决定今年22824时退出银都名庭小区物业管理服务。

而此时小区业委会正处于换届改选期间。即使一切顺利,完成小区业委会改选后,再选聘新的物业公司,整个流程大约需要半年时间。

得知上述情况,极力挽留原物业无果后,业委会又处于“失能”状态,金岭园居委会代为履行业委会职责。时间紧迫,当务之急,是找到一家能接手的小区物业。

如何能找到一家单位可与原物业无缝交接,立马接手银都名庭小区?起初也有一些物业公司毛遂自荐,但做的收支明细大多是营业亏损,又加上业委会换届时期,最终无果。

街道第一时间与区房管局相关部门联系,取得政策支持;依托西部集团物业能级提升的契机,及时上门与西部集团进行紧急洽商。在多方努力之下,取得了政策上的大力支持。

在这种物业服务退出小区管理,且业主大会未选聘新物业的情况下,商议后决定由街道推选物业对小区进行临时托管。并根据新出台《普陀区住宅小区物业服务应急协调保障机制》文件的规定,经金岭园居委会在全体业主范围进行书面征询意见,得到了大多数业主的同意。

根据书面征询统计结果,由曹杨新村街道推荐,普陀区西部集团下属曹杨物业有限公司于2019228日进驻银都名庭小区进行临时托管。

曹杨物业及时作出临时托管收支明细预案,相关部门通过物调中心平台与律师进行充分沟通后制定了《临时托管协议》和《临时托管合同》,协议与合同的合法性严密性均符合有关规定要求。由银都名庭业主大会、金岭园居委会、曹杨物业公司三方签订了《临时托管合同》。曹杨新村街道办事处与曹杨物业公司签订了《应急托管协议》。

在物调平台各方的快速出动和配合、区房管局的耐心指导、西部集团的大力支撑下,各项工作环环相扣,最终于227日在居委会、房管部门的主持见证下,小区原物业单位和曹杨物业签订了物业交接书,并于228日上午9点在小区进行人员岗位以及设备材料的移交手续,阶段性地缓解了银都名庭无人管理的状况。(完)

注:请在转载文章内容时务必注明出处!   编辑:王子涛

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