中新网上海新闻9月17日电(郑莹莹)“城市更新检验的最终标准，就是引人，用人，留人。这是挑战，更是机遇。”筑福集团董事长董有如是表示。

　　主题为“城市更新与建筑改造助力人民美好生活”的第十三届全国既有建筑改造大会即将在沪召开，筑福集团董事长董有将进行《城市更新行动计划》主题分享。

　　“从核心城区的老破小社区，到产业园锈迹斑驳的厂房，从功能缺失急需补全的学校和医院，到面临现代化升级的古老街区……每一座城市展示的不同镜头，都需要并必须被善待，被赋能，发挥出自身能量，服务于以这里为家的人们。”他表示。

　　据介绍，城市更新工作，包括大量既有建筑主体改造，目前各城市在推进中所遭遇的难题主要有三点：

　　首先是资金难题。建筑主体不同，改造的投入方也不同。对于不同类型的居民老旧社区改造，如何统筹政府引导基金，发动居民自筹，引入社会资本，实现多方参与，共同建设，往往是改造的第一步，是痛点也是难点。

　　其次是社区改造中的居民协调难题。自下而上，目标一致，齐心协力，既需要因地制宜，根据有效方法论来深入调研，确定需求，引导居民，更需要社区关键人的引领，如党员干部、社区大使、志愿者等。

　　再次是改造后的长效运营难题。如果说，居民住宅的改造是为了“安居”，那么厂房、医院、学校、商业等建筑体的改造则是为了“乐业”。安居乐业，才能长期留住人才，实现城市增长。同时，在改造后，也需要对空间深入理解，合理规划，匹配合适的商业模式及运营团队，将空间转化为资产，方能实现投资-建设-运营的闭环。

　　作为具有10年以上实践经验的城市更新投资-运营平台，据介绍，筑福集团不仅规划改造过老旧社区、厂房、学校等多种建筑体，拥有危房管理、韧性建筑、抗震加固等多项城市更新领域核心技术，在城市更新的资本、规划、运营领域也深入研究，相关成果已应用于北京、山东等多地。

　　据介绍，为更好地推进城市更新行动深入全国各地，筑福集团还坚持将城市更新实践方法论在行业进行分享传播，并组建“城市更新联盟”，以实现产业与城市的高效对接，让相关规划、建设、技术、运营等各方产业主体尽快落地在积极行动的城市。“希望有志于城市更新事业的机构、企业、组织能够形成合力，推动更多城市以旧换新。”联盟筹备会负责人说。(完)

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编辑：郑莹莹