中新网上海新闻9月19日电(于俊)全球领先的商业地产服务和投资管理机构仲量联行19日在沪发布《顺时聚势，向光谋远——2023中国长租公寓市场白皮书》，认为该市场经历了引入期、发展期，已步入“快速成长期”。

　　该白皮书有23家长租公寓运营商和超过50家投资机构参与问卷调研，结合该细分市场迎来更多参与者、产品和租赁客群更趋多元化等新现象，仲量联行提出中国长租公寓市场的发展动力模型——人口趋势、购房门槛、政策导向及年轻一代居住观念变化四大驱动力持续夯实市场发展的基础。

　　相关调研显示了中国长租公寓市场的特征：30岁以下的年轻租客占比最高，大学生和自由职业者的需求呈增长态势，对小户型公寓需求急增；区位和交通便捷性、租金合理且品质良好的产品供不应求；租户更偏好灵活租期，有42%的运营商反映平均租期在半年至一年之间。

　　截至今年上半年，上海、北京和深圳三大城市长租公寓项目的平均入住率分别达到89%、93%、96%，且租金均实现企稳回升。

　　鉴于中国长租公寓市场需求强劲、投资收益稳定、资产流动性良好、抗周期性等特点，已吸引超九成机构计划在未来三年开启或追加投资。发展模式仍以重资产收购为主，95%的投资机构选择购买存量资产，投资运营平台和租赁资产运营等模式崭露头角。

　　不过，已步入规范化发展的中国长租公寓市场仍面临着资产价格高、土地获取难、供应压力大等不利因素，以资管为驱动、以品质为保证的降本增效，已然成为长租公寓行业破局的关键。而项目的选址、定位、改造、增值潜力、业态整合、空间优化、提高坪效等“产品力”的打造将是市场各方参与者的着力点。

　　仲量联行中国区投资及资本市场负责人庞树东指出：“中国长租公寓市场逐步走向专业化、精细化、规范化，不论是向内培育资管软实力，或是向外发掘蓝海新市场，各方参与者都需要协同合作，深入构建‘投融建管退’全生命周期闭环，才能使行业行稳致远，实现高质量发展。”(完)

注：请在转载文章内容时务必注明出处!   

编辑：于俊