中新网上海新闻1月11日电(记者于俊)全球领先的商业地产服务和投资管理机构仲量联行11日发布“2023年第四季度上海房地产市场回顾与展望报告”(以下简称报告)，认为此间物流地产租赁需求平稳，空置率微涨，租金增长持续承压。

　　报告显示：2023年超过85%的物流地产新增面积集中在青浦、松江和金山。大量新增供应的集中入市使得不同子市场的租金表现进一步分化。第四季度共有两个新项目竣工入市：宝湾在宝山交付了8.5万平方米的新项目，新宜在金山入市了建筑面积约20万平方米的银河一号二期。这使得全年新增供应量超过100万平方米，创下年度新增供应的最高记录。

　　四季度上海物流地产净吸纳量上升至23.4万平方米，全年净吸纳量录得49.7万平方米。尽管四季度有两个大型新项目完工入市，但得益于较为活跃的租赁需求，整体空置率环比仅微涨0.1%，至15%。不同子市场的表现进一步分化，在新增供应较为集中的金山和宝山，空置率出现不同程度上升。整体租赁需求仍由第三方物流企业主导。部分业主为了回填空置面积而提供了更灵活的租金。

　　2023年创纪录的物流地产市场新增供应抑制了全年租金增长。四季度，此类物业租金环比微涨0.1%，同比上涨1.0%，为人民币1.57元/平方米/天。

　　报告认为：2023年上海物流地产创纪录的新增供应高峰将在2024年持续，预计市场的增量将进一步增长至160万平方米。大部分新增供应集中在申城西部的子市场，沪郊的奉贤、临港等子市场也会有新项目入市。国内经济刺激措施和全球经济复苏或将进一步带动对于消费和物流地产需求，但由于新增供应仍处高位，物流地产租金增长将持续承压。(完)

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编辑：于俊