中新网上海新闻1月13日电(记者于俊)第一太平戴维斯12日在沪举行2023年第四季度房地产市场回顾及2024年趋势展望媒体会，具体分析了申城写字楼、物流、住宅、投资等细分市场的运行态势，认为“松弛感+悦己”已成为此间商业零售市场消费新方向。

　　第一太平戴维斯研究部在最新发布的“2024年中国房地产展望报告”中指出：中国消费者越来越看重消费体验，旅游、娱乐和餐饮等体验类消费备受青睐，其支出超过疫情前水平。主题公园、休闲娱乐空间需求显著，热门旅游目的地的中高端项目将更受欢迎。消费者也日趋重视身体健康、内心需求和情感交流，细分运动门店、展览、画廊等线下活动空间扩张明显。

　　鉴于目前经济形势，消费者在购买商品时更为谨慎，会优先考虑价值，愈发看重品质和性价比，而不单纯考虑“便宜”或“品牌”，物有所值、折扣、质量比品牌更重要。餐饮业态的性价比、细分度及创新度较高的品牌引领短期增长；咖啡连锁店广泛分布于购物中心，并大举扩张；茶饮品牌也以多样化的策略加入竞争……

　　2023年前11个月，上海商业零售总额同比增长12.9%，批发零售业、住宿餐饮业同比分别上涨11.4%、32.5%。休闲餐饮、个人护理、家居及生活方式子品类为刚刚过去的一年内租户整体占比增长最为显著的3个业态。此外，香氛、运动户外、细分运动品牌炙手可热，其所带来的社群文化营造带动线下门店扩张。四季度，家居潮玩及一些颇具地域特色的云贵琼主题餐饮扩张明显，体现了当代青年对“松弛感”及慢生活文化背景下“悦己”生活方式的追求。

　　去年第四季度，上海城区有两个购物中心开业，共新增供应25万平方米。全市购物商场空置率环比下降0.8个百分点至11.5%，较去年同期下降0.9个百分点。该类物业首层平均租金环比微降0.1%，为人民币25.8元/平方米/天，较去年同期下降0.4%。

　　第一太平戴维斯认为：2024年上海商业零售市场预计有10个项目、约93.7万平方米新增供应入市。不同类型、体量的项目会带来愈加多样化的市场表现，加之众多小而美的非标项目亦备受消费者青睐，商业零售市场将融合更多可能性，给予消费者更丰富多彩的体验。(完)

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编辑：于俊